Pressemitteilung

03/04/2010

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve beschließt Bodenrichtwerte

Hoher Käuferanteil aus den Niederlanden

Kreis Kleve - Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve hat die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen und land- und forstwirtschaftliche Flächen im Kreis Kleve zum Stand 01.01.2010 beschlossen.

Baulandpreise nahezu unverändert

Kreisweit mussten 2009 demnach durchschnittlich rund 127,- €/m² für ein Baugrundstück gezahlt werden. Damit blieb der Quadratmeterpreis nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr. Rein rechnerisch ergab sich lediglich ein leichter Rückgang von 0,2 % auf durchschnittlich 127,4 €/m² (Vorjahr 127,7 €/m² ).

Hoher Käuferanteil aus den Niederlanden

Diese stabile Bodenpreisentwicklung dürfte mit der besonderen geografischen Lage des Kreises Kleve zu den Niederlanden zu erklären sein, wovon in erster Linie die Nordkreiskommunen profitieren. Ein nicht unerheblicher Käuferanteil an Niederländern aus dem dicht besiedelten Ballungsraum Nijmegen /Arnheim zieht es insbesondere in die grenznahen Räume von Emmerich am Rhein und Kranenburg bis hin nach Weeze. Dennoch beträgt der Anteil niederländischer Käufer am hiesigen Baulandmarkt mittlerweile lediglich noch rd.6 % und ist damit um ca. die Hälfte gegenüber 2008 zurückgegangen. Für die südlichen Kreiskommunen (außer Weeze) zeigt der Niederländer in diesem Marktsegment trotz der Nähe zu Venlo und Arcen kein marktwertrelevantes Interesse.

Deutlicher Rückgang beim Wohnbaugrundstückverkauf

Insgesamt ist die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundstücke gegenüber dem Vorjahr um etwa 16 % weiter zurückgegangen, dreimal so viel wie im Jahr 2008.

Baugrundstücksgrößen und -kosten

Für ein Doppelhaushälftengrundstück liegt die durchschnittliche Grundstücksgröße weiterhin relativ konstant bei ca. 330 m². Für eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus beträgt sie ca. 590 m². Der potentielle Grundstückskäufer bezahlt zur Zeit im Kreis Kleve durchschnittlich für ein Doppelhaushälftegrundstück rd. 40.000,- € und für ein Grundstück, das mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaubar ist, rund 75.000,- €. In guten oder besonderen Lagen (Waldnähe, Rheinnähe oder mit entsprechender Fernsicht), vor allem aber in innerstädtischen und grenznahen Lagen sind Quadratmeterpreise von 170 bis 210 € keine Seltenheit. Es gibt aber auch noch preisgünstige Grundstücke von um die 100,- €/m² in den vielen kleineren Ortschaften im Kreisgebiet.

Gewerbegrundstückspreise

Gewerbegrundstücke werden durchweg von den Städten und Gemeinden im Kreis zu Preisen zwischen 20,- €/m² bis 55,- €/m² angeboten. Der Durchschnittspreis liegt unverändert bei etwa 30,- €/m² für ein Gewerbegrundstück in mittlerer Lage. In werbewirksamen Lagen, wie z. B. an stark befahrenen Ortsausgangsstraßen, betragen die Preise durchweg das zwei- bis dreifache der ortsüblichen Gewerbelandpreise.

Land- und forstwirtschaftliche Bodenpreise

Die land- und forstwirtschaftlichen Bodenrahmenwerte für Ackerland und Waldflächen wurden zum Teil leicht angehoben. Für Waldflächen einschließlich Aufwuchs ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis mit rd. 0,60 € etwas angestiegen. Der durchschnittlich gezahlte Ackerlandpreis beträgt 3,14 €/m². Gründlandflächen werden durchschnittlich rd. 30 % niedriger gehandelt. Hier beträgt der durchschnittlich ermittelte Quadratmeterpreis aktuell 2,23 €/m², wobei die Rahmenwerte von 1,60 bis 3,00 €/m² konstant geblieben sind.

Weitere Informationen

Einzelabfragen über Grundstücksrichtwerte im Kreis Kleve und in Nordrhein-Westfalen sind kostenfrei über das Internet unter www.borisplus.nrw.de einzusehen. Der Internetausdruck kostet 5,- €.

Die Bodenrichtwerte können auch bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Kreisverwaltung, Nasssauerallee 15-23. Zimmer O 375, zu den üblichen Öffnungszeiten eingesehen werden.

Exemplare der Bodenrichtwertkarten sind als Farbausdruck oder als CD gegen eine Gebühr von 40,-- € bzw. für 30,-- € je nach Stadt-/Gemeindegröße in der Geschäftsstelle erhältlich. Darüber hinaus wird eine Kreisübersicht der Bodenrichtwerte im Maßstab 1:50.000 in Verbindung mit einer CD für 250,-- € angeboten.

Die Öffnungszeiten und weitere aktuelle Informationen zum Gutachterausschuss sind auf der Internetseite www.gutachterausschuss@kreis-kleve.de nachzulesen.